标价4亿的《繁花》洋房，都是谁在买？

摘要：繁都2月28日，繁都香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

花洋责任编辑：张蓓主编：张豫宁。摘要：繁都2月28日，繁都香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

在楼市供求关系逆转后，花洋即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，繁都1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。彼时，花洋香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

2023年10月25日，繁都香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，繁都随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。一是，花洋香港楼市成交低迷。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、繁都留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

香港既需要留住人才、花洋人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。而新住宅印花税，繁都则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

12个月以上至24个月以内转售，花洋税率为5%。后续几年，繁都由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。

值得一提的是，花洋在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。对于内地来讲，繁都不太可能全面退出税收来稳楼市。

(责任编辑：鹤壁市)